Zásady pro uzavírání plánovací smlouvy

Zastupitelstvo městyse Škvorec na svém zasedání konaném dne 10. 9. 2024 schválilo usnesením č. 8-7/2024 tyto zásady pro uzavírání plánovacích smluv. 

1. Účel zásad

Účelem těchto zásad je poskytnout základní rámec pro jednání o umístění záměrů investora na území městyse za transparentních podmínek pro všechny investory.

2. Zákonnost

Plánovací smlouva je uzavírána jako veřejnoprávní smlouva ve smyslu §§ 130 až 132 zákona

č.  283/2021 Sb., ve znění účinném od 1. 7. 2024. 

3. Okolnosti vyžadující uzavření plánovací smlouvy

Městys požaduje uzavření plánovací smlouvy v případech plánované výstavby dvou a více obytných budov nebo jiných staveb, které vyžadují pro jejich fungování vybudování dopravní a technické infrastruktury (místní komunikace, veřejné osvětlení, vodovod, kanalizaci, rozvody el. energie apod.), nebo pokud to vyžaduje územní nebo regulační plán městyse.  

4. Smluvní strana plánovací smlouvy

Investor, který plánuje v návaznosti na výstavbu obytných budov nebo jiných staveb vybudování dopravní a technické infrastruktury na pozemcích, které jsou jeho vlastnictvím, nebo se souhlasem vlastníků těchto pozemků.

5. Záměr investora

Investor v rámci jednoho záměru uskutečňuje výstavbu na souvislém území nebo za společným účelem na území městyse. Záměr investora a lokalita záměru budou vyjádřeny v plánovací smlouvě.

6. Soulad s územním plánem

Záměr investora musí být v souladu s platným územním plánem městyse. Investor předem konzultuje s městysem svůj záměr. V případě, že záměr není v souladu s územním plánem a městys souhlasí se změnou územního plánu na žádost investora, hradí investor náklady na jeho změnu.

7. Parcelace

Parcelace zohlední požadavek městyse na minimálně 10 % podíl pozemků určených pro občanskou vybavenost a minimálně 10 % podíl pro veřejnou zeleň. Investor se dohodne na parcelaci před podáním návrhu na parcelaci stavebnímu úřadu.  

8. Stavební řízení

Dokumenty předkládané stavebnímu úřadu budou předem projednány s městysem. Připomínky městyse budou investorem spravedlivě posouzeny po vzájemné dohodě promítnuty do dokumentace. Totéž platí pro případné změny stavební dokumentace.

9. Provádění staveb dopravní a technické infastruktury

Investor provede stavby v souladu se stavebním povolením podle schválené projektové dokumentace. Městys je oprávněn účastnit se kontrolních dnů a vznášet námitky k průběhu stavby.

Investor provede jejich stavby dopravní a inženýrské infrastruktury, včetně přípojek a napojení a jednotlivé budovy v lokalitě na vlastní náklady.

Investor obstará náležitosti dělení pozemku pod místní komunikací a jeho zápis, včetně změny druhu pozemku či změny způsobu užívání do katastru nemovitostí.

Všechny nově budované prvky veřejného osvětlení musí splňovat požadavky specifikované v Generelu veřejného osvětlení městyse Škvorec v aktuálním znění. Zejména se jedná o nutnost začlenění do stávajícího inteligentního řízení, dodržení závazných parametrů podle oblasti a charakteru osvětlení, dodržení teploty chromatičnosti jednotlivých svítidel atd. Projektovou dokumentaci veřejného osvětlení je nutné před realizací projednat s městysem.

Investor se zavazuje umožnit provozovateli metropolitní datové sítě, společnosti RYSNET s.r.o., vybudování veřejné telekomunikační sítě k jednotlivým nemovitostem a prvkům veřejné infrastruktury (MKS, rozvaděče VO atd.) na pozemcích investora a s dostatečným předstihem jej informovat o provádění stavebních prací a tyto práce s ním časově a projektově koordinovat.

10. Převzetí vybraných staveb a pozemků městysem

Městys převezme zkolaudované stavby místních komunikací, veřejného osvětlení a kanalizace do svého vlastnictví na základě darovací smlouvy doplněné předávacím protokolem, případně na žádost investora na základě kupní smlouvy za cenu nepřesahující 100 000,- Kč.

Současně investor předá městysu kolaudační rozhodnutí a veškerou stavební a technickou dokumentaci k předávaným stavbám, včetně vyhotovení geodetické části dokumentace skutečného provedení stavby nebo geodetického podkladu nejen fyzicky, ale i digitálně pro vedení Digitální technické mapy Prahy a Středočeského kraje. Tato dokumentace musí obsahovat geometrické, polohové a výškové určení dokončené stavby nebo technologického zařízení. Digitální podklady budou vyhotoveny v souladu s § 5 a ve struktuře dle příloh č. 3 a 4 vyhlášky č. 393/2020 Sb. o digitální technické mapě (vyhláška DTM), v platném znění, v aktuálně platné verzi výměnného formátu dle § 6 vyhlášky DTM. Geodetický podklad se vyhotovuje s využitím stávajících údajů digitální technické mapy. Součástí geodetického podkladu je posouzení návaznosti výsledku zaměření nového stavu na stav dosavadní.

Investor převede na městys pozemky pod místními komunikacemi na základě darovací smlouvy, případně, na žádost investora, na základě kupní smlouvy za cenu nepřesahující 1 % obvyklé ceny pozemků.

Městys převezme vybrané stavby nejdříve po dokončení hrubé stavby alespoň 30 % budov v lokalitě.

Převzetí vybraných staveb je podmíněno uhrazením finančního příspěvku dle bodu 11 těchto zásad. 

11. Příspěvek investora na náklady městyse vyvolaný záměrem

Investor se bude podílet na zvýšených nákladech městyse na rozvoj veřejné infastruktury, občanské vybavenosti a poskytovaných služeb poskytnutím finančního příspěvku městysu.

Finanční příspěvek činí 150 000,- Kč za každou bytovou jednotku budovanou v lokalitě, a to až do doby převzetí vybraných staveb městysem.

Finanční příspěvek je splatný ve dvou nebo více splátkách; prvá splátka ve výši minimálně 30 % je splatná do 30 dnů od uzavření plánovací smlouvy, druhá splátka ve výši minimálně 60 % je splatná po vydání stavebního povolení na stavbu místních komunikací a inženýrských sítí v lokalitě záměru. Poslední splátka ve výši maximálně 10 % je splatná před převzetím vybraných staveb a pozemků.

12. Součinnost městyse k uskutečnění záměru

Městys po dobu výstavby v lokalitě (max. po dobu trvání plánovací smlouvy):

• nebude ve správních nebo soudních řízeních týkajících se výstavby v lokalitě uplatňovat návrhy, vyjádření a opravné prostředky, které by byly v rozporu s účelem plánovací smlouvy,
• nevydá nebo nezmění územně plánovací dokumentaci, která by byla v rozporu s plánovací smlouvou, nebo neučiní jiný úkon, který by ztížil nebo vyloučil uskutečnění záměru.

Městys umožní napojení staveb budovaných v lokalitě na infrastrukturu ve vlastnictví městyse.

13. Doba trvání plánovací smlouvy, postoupení smlouvy na třetí osobu

Smlouva se uzavírá na dobu výstavby v lokalitě, nejdéle však na dobu 5 let od jejího uzavření.  Tato smlouva před tímto datem bude zrušena, nebude-li vydáno stavební povolení na stavby nové veřejné infrastruktury do 3 let od uzavření této smlouvy. Smlouva může být předčasně ukončena dohodou smluvních stran nebo výpovědí z důvodů uvedených ve smlouvě s výpovědní dobou 3 měsíce.

V případě změny vlastníka některého z pozemků v lokalitě budou závazky dosavadního vlastníka převedeny na nového vlastníka postupní smlouvou uzavřenou mezi městysem a novým vlastníkem.

14. Platnost zásad

Zásady pro uzavírání plánovací smlouvy jsou platné jeden kalendářní rok od jejich schválení Zastupitelstvem nebo do schválení jejich aktualizace Zastupitelstvem.

Dne 11. 9. 2024                                                              

Ing. Martina Vodičková

Starostka městyse Škvorec